21 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697891764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
75028697891764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 326 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 185 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 950 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 549 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 220 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2024-12-19 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 803 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 361 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 956 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 448 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 977 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 551 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 455 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 629 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.