1275 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 21 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 035,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698009497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
75028698009497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
527 740 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 339 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 734 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −48 147 $ | 518 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 193 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 161 $ Poids 57 % |
| 5 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 596 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 496 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 527 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 872 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 624 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 702 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-11 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 130 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.