1259 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 138,3 m² · constr. 2010 · terrain 14 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 785,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698018553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
75028698018553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 773 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 794 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 772 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −44 317 $ | 642 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −42 164 $ | 636 265 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 576 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 602 722 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 695 306 $ Poids 17 % |
| 9 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 588 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 701 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, 14e avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-29 · 602 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 308 $ Poids 16 % |
| 12 | 137, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 547 171 $ (4 885 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge −41 038 $ | 599 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.