1249 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 210 m² · constr. 2005 · terrain 7 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 220,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 461 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698028377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
75028698028377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 811 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −33 903 $ | 403 677 $ Poids 48 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 752 252 $ Poids 33 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 250 036 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 649 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +107 366 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 823 035 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 851 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 938 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge −56 972 $ | 715 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 699 088 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 734 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 664 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 675 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 573 058 $ (4 345 $/m²) 131,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +143 265 $ · Ajust. âge −54 441 $ | 777 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.