1237 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 156,7 m² · constr. 1996 · terrain 7 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 772,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698038104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
75028698038104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 922 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 932 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 020 $ Poids 38 % |
| 2 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 895 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 688 344 $ Poids 20 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 210 050 $ Poids 19 % |
| 5 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 581 898 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 494 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 594 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 573 058 $ (4 345 $/m²) 131,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −57 306 $ | 685 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 617 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.