1233 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698038478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
75028698038478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 62 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 618 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 534 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 649 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 476 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 515 455 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 543 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 952 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 563 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 900 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.