1221 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698048136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
75028698048136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 75 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 120 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 543 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 204 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 608 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 497 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 470 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 755 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 083 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 443 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 543 705 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.