1187 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 145,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698048436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
75028698048436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 401 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 157 $ Poids 17 % |
| 3 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 422 $ Poids 17 % |
| 4 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 705 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 138 $ Poids 15 % |
| 6 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 626 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 202 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, 14e avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-29 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 573 508 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 597 793 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.