1179 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698048707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
75028698048707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 128 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 586 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 520 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 453 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 600 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 209 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 758 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 633 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 569 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.