1165 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698048976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
75028698048976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 148 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 131 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 557 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 584 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −16 049 $ | 540 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 454 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 510 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 623 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 766 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 556 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −45 487 $ | 565 186 $ Poids 35 % |
| 9 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 548 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 571 522 $ Poids 33 % |
| 12 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 600 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.