1159 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 77,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 128 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698058375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
75028698058375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 663 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 179 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 524 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 786 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 462 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 596 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 556 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 841 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 493 230 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 861 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 463 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 798 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 231 $ Poids 24 % |
| 12 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 727 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 460 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.