1145 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698067469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
75028698067469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 714 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 528 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 644 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 928 $ Poids 50 % |
| 3 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 438 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 955 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 466 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 368 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 780 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 170 982 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 877 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 445 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 571 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 750 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 718 m · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 175 $ Poids 20 % |
| 11 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 603 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 427 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 883 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.