1138 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 8 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698077828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
75028698077828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 428 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 673 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 545 355 $ Poids 54 % |
| 3 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 200 $ Poids 52 % |
| 4 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 582 875 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 588 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 515 753 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 601 $ Poids 34 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 490 115 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 646 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 533 092 $ Poids 24 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.