1135 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 149,4 m² · constr. 1940 · terrain 6 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698086216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
75028698086216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 010 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 064 $ Poids 13 % |
| 3 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 024 $ Poids 12 % |
| 4 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 666 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.