1117 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,4 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698086904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
75028698086904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 538 019 $ Poids 56 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 562 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 125 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 839 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 492 904 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 762 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 547 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 210 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 096 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 928 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 609 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 510 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 789 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.