2944 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707214536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
75028707214536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 0 m · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 17017, 22e rue, Mirabel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 913 $/m²) 112,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 755 473 $ Poids 39 % |
| 4 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 29 % |
| 5 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 267 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 16388, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 268 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 523 457 $ Poids 12 % |
| 9 | 820, 47e avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 533 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.