2866 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707248770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75028707248770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 469 m · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 396 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 475 $ Poids 51 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 310 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 265 679 $ Poids 20 % |
| 5 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 501 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 488 638 $ Poids 12 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 322 728 $ Poids 12 % |
| 8 | 16388, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 268 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 376 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, Rue Louis, Sainte-Sophie 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 389 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.