2862 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707258134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
75028707258134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 520 m · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 383 342 $ Poids 34 % |
| 2 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 787 $ Poids 32 % |
| 3 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 146 $ Poids 32 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 257 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 486 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 471 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 311 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 17017, 22e rue, Mirabel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 913 $/m²) 112,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −89 529 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 733 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 16388, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 268 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 364 910 $ Poids 3 % |
| 11 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −73 508 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 565 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −78 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.