2865 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707268738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
75028707268738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 666 m · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 430 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 781 $ Poids 49 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 259 $ Poids 21 % |
| 6 | 17017, 22e rue, Mirabel 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 913 $/m²) 112,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 844 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 295 171 $ Poids 18 % |
| 8 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 544 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 224 783 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 715 234 $ Poids 9 % |
| 12 | 19294, rue Cadillac, Mirabel 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 029 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.