630 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 67,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,9 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707306125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
75028707306125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 716 $ Poids 24 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 699 $ Poids 19 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 864 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 022 $ Poids 8 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 619 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 306, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.