624 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 74,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707306794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
75028707306794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 515 $ Poids 18 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 314 787 $ Poids 18 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 377 244 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 303 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 476 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 360 077 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 280 $ Poids 7 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.