620 Rue CAREY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707306907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
75028707306907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 847 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 280 652 $ Poids 52 % |
| 3 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 416 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 383 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 396 154 $ Poids 33 % |
| 6 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 075 $ Poids 20 % |
| 9 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 700 $ Poids 19 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 708 $ Poids 17 % |
| 11 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 182 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.