618 Rue CAREY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707316219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
75028707316219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 415 $ Poids 33 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 308 $ Poids 22 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 456 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 772 395 $ Poids 13 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 399 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 591 $ Poids 12 % |
| 7 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 256 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 545 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 570 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 938 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 229 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 418 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.