606 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707325027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
75028707325027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 407 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 996 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 987 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 274 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 156 $ Poids 32 % |
| 6 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 172 $ Poids 31 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 387 143 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 857 $ Poids 19 % |
| 9 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 449 $ Poids 18 % |
| 10 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 206 753 $ Poids 15 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 227 $ Poids 13 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 651 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.