602 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 124,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707325403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
75028707325403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 622 $ Poids 46 % |
| 2 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 464 502 $ Poids 43 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 959 $ Poids 21 % |
| 4 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 540 $ Poids 20 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 440 892 $ Poids 19 % |
| 6 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 545 $ Poids 15 % |
| 9 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 135 $ Poids 15 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 450 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 528 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.