2768 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 199,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707335653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
75028707335653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 3 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 587 245 $ Poids 20 % |
| 3 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 792 468 $ Poids 15 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 563 119 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 645 673 $ Poids 7 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 520 857 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.