2716 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 10 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 027,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707335888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
75028707335888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 254 463 $ Poids 50 % |
| 3 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 377 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 464 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 306 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 359 938 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 369 507 $ Poids 12 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 978 $ Poids 12 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 709 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.