2717 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 212,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707345775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
75028707345775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 785 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 595 482 $ Poids 22 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 602 $ Poids 18 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 804 133 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 571 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 528 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.