2695 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 750,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707366393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
75028707366393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 364 $ Poids 42 % |
| 2 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 985 $ Poids 38 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 096 $ Poids 35 % |
| 6 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 670 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 800 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 513 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 898 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.