2689 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 209,2 m² · constr. 2010 · terrain 7 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 960,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 482 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707366838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
75028707366838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 352 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 335 $ Poids 62 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 710 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 781 $ Poids 13 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 836 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 657 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 732 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 341 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.