2830 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
692 400 $
Autre · terrain 58 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 186,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +146.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707373218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
75028707373218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 289 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 64 % |
| 2 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 50 % |
| 3 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 449 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 43 % |
| 5 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 29 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 2613, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (837 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 21 % |
| 9 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 129 $ Poids 21 % |
| 10 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 18 % |
| 11 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 18 % |
| 12 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.