2676 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707378477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
75028707378477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 163 $ Poids 45 % |
| 2 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 835 $ Poids 44 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 350 $ Poids 44 % |
| 4 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 236 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 671 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 129 $ Poids 32 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 512 $ Poids 31 % |
| 8 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 836 $ Poids 30 % |
| 9 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 463 533 $ Poids 27 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 441 792 $ Poids 18 % |
| 11 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 908 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.