2670 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 166,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707379950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
75028707379950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 571 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 722 240 $ Poids 31 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 584 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 613 571 $ Poids 11 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 745 221 $ Poids 11 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +8 366 $ | 155 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 945 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.