2681 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707388723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
75028707388723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 270 292 $ Poids 38 % |
| 5 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 108 $ Poids 33 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 595 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 402 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 968 $ Poids 25 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 382 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.