2675 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707388778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
75028707388778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 367 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 969 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 748 $ Poids 38 % |
| 6 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 267 822 $ Poids 37 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 201 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 397 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 378 087 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.