230 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707507257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
75028707507257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 591 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 547 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 548 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 793 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 544 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 464 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 991 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.