195 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 273,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707508129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
75028707508129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 484 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 743 $ Poids 62 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 862 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 949 $ Poids 36 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 765 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 786 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 791 381 $ Poids 9 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 816 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 780 166 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.