260 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 303,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 459,7 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707508853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
75028707508853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 551 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +118 782 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 961 680 $ Poids 36 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +123 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 840 487 $ Poids 21 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 786 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 656 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 813 347 $ Poids 8 % |
| 8 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +105 352 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 808 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 5 % |
| 12 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 838 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.