270 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707518349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
75028707518349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 555 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 671 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 446 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 962 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 298 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 603 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 696 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 808 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 602 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 515 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 654 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 452 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 438 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.