104 Rue SITTELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 193,7 m² · constr. 2007 · terrain 9 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 972,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707528599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
75028707528599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 299 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 694 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 837 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 332 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 744 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 623 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 680 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 596 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 721 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 141 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 164 $ Poids 28 % |
| 9 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 523 437 $ Poids 23 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 765 379 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 630 015 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.