100 Rue SITTELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 328,3 m² · constr. 2010 · terrain 19 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 449,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 528 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707539238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
75028707539238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 506 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +159 431 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 021 704 $ Poids 23 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 606 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +160 259 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 894 357 $ Poids 14 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +100 502 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 893 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 839 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 813 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 886 963 $ Poids 8 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +113 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 642 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 853 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +132 890 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 883 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +138 098 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 856 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +92 144 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 844 729 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 780 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.