113 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 022,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707559664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
75028707559664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 108 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 952 319 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 491 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 596 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 486 $ Poids 56 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 990 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 856 $ Poids 50 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 647 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 733 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 597 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 780 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 806 $ Poids 31 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 458 515 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.