389 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 115 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 345,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707579055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
75028707579055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 829 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 586 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 541 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 468 425 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 537 410 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 147 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 674 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 878 $ Poids 37 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 607 488 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 414 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 548 070 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.