222 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 141,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707586949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
75028707586949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 457 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 658 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 519 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 338 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 047 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 888 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −51 673 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 609 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 829 556 $ Poids 31 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 716 098 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 882 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 283 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 864 555 $ Poids 26 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 621 084 $ Poids 23 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 998 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.