205 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 222,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707587571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
75028707587571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 23 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 613 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 734 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 841 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 676 348 $ Poids 32 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 871 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 203 $ Poids 29 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 351 $ Poids 25 % |
| 8 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 857 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 693 613 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.