197 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707588721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
75028707588721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 311 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 041 895 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 386 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 655 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 629 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 590 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 821 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 711 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 859 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 817 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 282 252 $ Poids 25 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 949 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 499 253 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.