189 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707588796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
75028707588796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 961 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 446 $ Poids 63 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 773 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 563 918 $ Poids 57 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 706 $ Poids 49 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 486 461 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 560 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 634 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 147 680 $ Poids 31 % |
| 10 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 500 $ Poids 30 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 605 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 548 551 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.