193 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707588803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
75028707588803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 377 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 739 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 896 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 690 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 391 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 716 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 833 $ Poids 35 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 717 317 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 713 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 454 $ Poids 27 % |
| 8 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 895 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 870 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 808 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 318 045 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 926 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 562 009 $ Poids 21 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 761 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 159 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.