105 Rue MOLLY ANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707589370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
75028707589370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 265 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 001 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 489 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 628 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 651 $ Poids 44 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 682 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 794 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 470 $ Poids 38 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 027 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 823 103 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 994 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 627 325 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 890 309 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 776 198 $ Poids 28 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 666 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.