104 Rue MOLLY ANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 193,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707589418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
75028707589418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 703 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 870 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 715 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 271 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 764 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 242 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 742 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 742 807 $ Poids 35 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 741 365 $ Poids 26 % |
| 11 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 685 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 328 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 787 859 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.